北部都會區規模遠超玫瑰園
施永青:成事須克服重重「困難」

北部都會區規模遠超玫瑰園
 施永青:成事須克服重重「困難」
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土地發展一直是港人重點關注的問題之一,而特首林鄭月娥在《施政報告》中提出的「北部都會區」發展計劃引發各界討論。中原地產創辦人施永青認為,「北部都會區」是個宏偉的規劃,更形容過去興建赤鱲角機場等大型基建的「玫瑰園計劃」與「北部都會區」相比,屬「蚊髀同牛髀」。但施永青提到,要將「北部都會區」由規劃變成現實,有重重困難要去克服,當中包括要解決很多政治問題,規劃道路仍很長遠。

施永青:住屋「近憂」是因為以前沒有遠慮所致

房屋問題一直困擾著港人,而林鄭月娥在《施政報告》中提出的「北部都會區」發展計劃,其中一個重點是開拓出更多住屋用地。施永青受訪時表示,土地政策一定要有長遠規劃,因為從土地開發、基建及賣地等,沒有5至6年是做不到的。加上香港現時在城市規劃上,有很多改變,如過程中有很多申請、批准及諮詢等,所以一定要有長遠的規劃,才能解決我們的住屋問題

施永青表示,土地政策一定要有長遠規劃,沒有5至6年是做不到的。

「人無遠慮,必有近憂」,施永青說,現時港人在土地及住屋問題上的「近憂」,就是因為以前沒有遠慮所致,因此現時政府做一些長遠的規劃,認為應該是要支持的,因為這個發展相當大。

提到「北部都會區」,施永青指:「計劃有300平方公里,整個香港都是1100平方公里,300平方公里是接近三成了,這三成土地大過現在香港已經發展了的市區面積的總和。」

施永青:北部都會區與玫瑰園計劃是蚊髀同牛髀

施永青指,和九龍半島相比,北部都會區的發展面積差不多有6至7個九龍半島那麼大,更指「北部都會區」的發展規模,遠勝當年興建赤鱲角機場等大型基建的「玫瑰園計劃」,「不只明日大嶼那麼簡單,如果你說以前英國人走的時候,有一個叫做玫瑰園的計劃,都是在赤鱲角那裏罷了,赤鱲角和北部都會區相比,真是蚊髀同牛髀。」

施永青形容,「北部都會區」是一個很宏偉的規劃,但要由規劃變成現實,有很多困難要去克服,包括要建設很多基建、要解決很多政治問題,才能將整個計劃變成現實。

與住屋需要產生矛盾時 有時郊野公園或需讓步

而要發展「北部都會區」,勢將一定程度上影響生態保育區域和郊野公園用地,引發生態環境與土地發展的衝突。施永青認為,當郊野公園的需要與香港人的住屋需要產生矛盾時,有時郊野公園要作一定的讓步,因為香港的定位是一個大都會。施永青打趣表示:「如果香港定位做大熊貓生態圈,這樣就全部樓都可以拆掉了。」

施永青指,北部都會區的發展面積差不多有6至7個九龍半島那麼大。

施永青指,現在的情況是香港已經有四成地是郊野公園,另外還有一些濕地公園和海岸公園,如果全部都不用的話,本港便有五成多地都不能動用,變相對香港未來的城市發展,造成了很多限制。

施永青強調,並不是所有郊野公園都不要,但如果香港的定位是大都會的話,可以將做生態環境的事務,搬去香港以外的地方做。施永青建議,如果香港用了一些郊野公園作市區發展,可以去陝西、山西、內蒙古或戈壁沙漠等地,去種一些樹,那裏種到樹的效果,可能好過在香港種更多,而且這樣不用妨礙香港的發展。

施永青倡工業地或棕地改成住宅用途造地

施永青又指,其實要解決住屋上的「近憂」並不困難,不過政府沒有怎樣用。施永青指,要重新找地或者填海造地,當然會很久,「你應急的方法可以將一些土地的地積比率提升,例如已經批出來做住宅用地的,可能是新界那些只有0.6倍,你變成3倍至5倍,已經多了很多樓能建出來。」

施永青又建議,可以去將一些荒廢了的農地,或一些不怎麼用得但有效的工業地或者棕地,改做住宅用途。他認為這樣都能夠很快造地出來,不一定要去做填海。

撰文:Kit

攝影:Edgar、Ming、Leo

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