房委會四工廈擬改建公營房屋

香港住屋問題複雜，政府有意收回房委會工廈作公營房屋用途發展。房委會已完成有關研究，結果顯示在六幢工廠大廈中，有四幅用地技術上可作房屋發展。

據房委會資料，目前轄下有六幢工廠大廈，分別是位於九龍灣的業安工廠大廈、火炭的穗輝工廠大廈、長沙灣的宏昌工廠大廈、葵涌的葵安工廠大廈和晉昇工廠大廈、屯門的開泰工廠大廈。

根據初步評估，業安工廠大廈、穗輝工廠大廈和宏昌工廠大廈三幅用地，可在2031年提供合共約4,200個單位，房委會將展開把用地改劃為住宅用途的程序；葵安工廠大廈用地則可提供約600個單位，但由於葵涌分區計劃大綱草圖現受司法覆核個案影響，項目改劃程序要在個案審結後才展開。

至於開泰工廠大廈和晉昇工廠大廈兩幅用地，鑑於存在嚴重的噪音、空氣質素和氣味問題，而目前未能透過緩解措施有效處理，因此在當區環境並未顯著改善前，現階段作房屋發展並不可行。

房委會表示，轄下策劃小組委員會在上月23日會議通過有關研究結果，並同意在進行改劃用地期間，同時清空業安工廠大廈、穗輝工廠大廈、宏昌工廠大廈和葵安工廠大廈的租戶，然後拆卸有關建築物。截至3月底，該四幢工廠大廈共涉及903份租約、1,185張暫准證和一份商鋪租約，房委會將個別通知受影響租戶清拆安排的詳情。

工業區轉型日趨普遍，傳統工業區火炭更已逐步轉型，部分空置地段被改建成住宅用途，區內多個公營及私樓項目已相繼落成，當中居屋彩禾苑，前身為城巴露天車廠；位於坳背灣街23號的居屋旭禾苑更直接坐落工廠區，對面就是工廈。

工廈改作房屋發展是未來大勢所趨，但如何落實配套改善、減低噪音及空氣污染等，成為居民能否安居的重點所在。

撰文：Sun