韋志成:市建局未來會進入貸款期
現金流負數靠借貸維持項目推展

1 年前
韋志成:市建局未來會進入貸款期
 現金流負數靠借貸維持項目推展
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市建局行政總監韋志成表示,市建局將會進入借貸期,資金流會維持負數,有一段時間要靠借貸維持項目推展。他又認為,現時同區7年樓齡補償機制產生很多問題,社會要運用很多資源幫助舊樓業主。

觀塘項目會引入垂直城市概念

韋志成在港台節目上表示,觀塘發展區第四及第五區發展項目在2月時流標,令市建局上個財政年度收入大減。加上受樓市波動影響,土瓜灣及上環兩個項目的前期款項收入約47億元,較預期少兩成。

韋志成又表示,市建局未來幾年有4個項目會招標,但根據目前市況,預計亦會少收幾十億元,但6個不同規模項目收購則涉及400多億元款項,市建局未來會進入貸款期,有一段長時間的資金流會維持負數,要靠借貸維持項目推展。

他指,早前已預計觀塘市中心第四及第五區項目有機會流標,未來會計劃引入垂直城市概念,加入發展住宅元素,混合寫字樓、零售、酒店等發展。韋志成提到,垂直城市概念獲得業界及區議會正面反應,局方會再作技術評估,大約要兩年時間完成所有程序,期間相關用地會用作臨時用途。

認為同區7年樓齡補償機制生問題

韋志成又指出,以同區7年樓齡作為舊區住宅收購價的補償機制,會產生很多問題,如社會為何要用大量資源幫助有物業的業主換樓,而且不少業主更一人持有十多個單位,亦沒有自費做樓宇維修。他指,因為機制沒有劃線,導致無論業主富裕與否,都可以享有同等的補償機制。

他以深水埗兼善里項目為例,收購呎價達16000元,但單位呎價只有8000至9000元。他又表示,旺角、油麻地項目中,總收購成本約1萬億,其中有四成多即4至5千億涉及7年樓齡補償,認為如果把資源投放到明日大嶼,造地後再支持舊區更新,可能更符合經濟利益。因此,他認為要在適當時候檢討舊區重建收購定價。

記者:Kit

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