世紀暴雨揭豪宅霸官地僭建
江玉歡:必須要殺一儆百!

10 個 月前
世紀暴雨揭豪宅霸官地僭建
 江玉歡:必須要殺一儆百!
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一場世紀暴雨令大潭豪宅屋苑紅山半島發生山泥傾瀉,並意外揭發有獨立屋涉嫌霸佔官地及僭建,而且有調查更顯示獨立屋霸官地和僭建的情況原來非常普遍。立法會議員江玉歡表示,僭建會導致安全隱患,影響地基及增加樓宇負荷,認為必須要殺一儆百,肅清不良風氣。

香港約有4.1萬棟私人樓宇。根據屋宇署資料,於2011年至2012年的清點行動中,發現約229萬個懷疑僭建物。而申訴專員公署曾調查當局對新界村屋僭建物所採取的執管行動,截至2021年底,屋宇署發出5384張清拆令,其中期限屆滿但仍未獲遵從的個案佔近四成。

霸官地可能會演變成逆權侵佔

僭建可造成兩種影響,首先是涉及霸佔官地,紅山半島多間豪宅就是霸官地建後花園。立法會發展事務委員會委員江玉歡作為事務律師,分析指此類情況維持的時間長,可能演變成逆權侵佔,即非業主持續佔用業主土地超過一定法定時限後,原業主訴訟時限終止,佔用者成為該土地的合法新業主。

江玉歡提到,僭建會導致安全隱患,影響地基及增加樓宇負荷。江玉歡指,僭建不僅在地方偏遠的獨立屋出現,除了室外看得見的僭建物,很多違規建築是在室內,如地庫、內置樓梯。江玉歡說,香港高樓大廈多,一旦一座大廈內有幾個單位潛建,影響會很嚴重。江玉歡認為必須要殺一儆百,肅清不良風氣。

對於業主和建築公司的責任如何劃分,江玉歡形容,就像「先有雞還是先有蛋」的問題,「業主在裝修時首先要問有無危險,確定安全才付錢做工程。有關部門也要深思,是否業界專業守則出現問題。」

若要清除僭建、管理樓宇安全,由政府部門每家每戶檢查,效率不高。江玉歡建議,可按優次進行執管工作,考慮讓業主就小型僭建進行申報,在取得專業人士安全許可後,向政府申請暫緩執法。她指至少讓政府留有記錄,逐步規範化,同時在工程業界樹立守法精神,從源頭禁絕僭建。

紅山半島涉僭建業主已違反兩項條例

就紅山半島事件,香港特首李家超早前直言,政府一定會執法。第一是確保斜坡穩固安全,按需要進行跟進工程;第二是針對違章建築採取行動,並依法處理,進行檢控或追究相關費用責任。

江玉歡從法律角度分析,紅山半島涉僭建相關業主已違反兩項條例。首先是非法佔用、挖掘官地,按《土地(雜項條文)條例》,可處罰款50萬港元及監禁6個月;任何人,包括進行工程的人士,將泥土移走、在未有許可下挖地,亦屬違法;其次是違例建築,根據《建築物條例》,可處罰款40萬港元及監禁2年。

記者:Kit

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