一場世紀暴雨令大潭豪宅屋苑紅山半島發生山泥傾瀉，並意外揭發有獨立屋涉嫌霸佔官地及僭建，而且有調查更顯示獨立屋霸官地和僭建的情況原來非常普遍。立法會議員江玉歡表示，僭建會導致安全隱患，影響地基及增加樓宇負荷，認為必須要殺一儆百，肅清不良風氣。
香港約有4.1萬棟私人樓宇。根據屋宇署資料，於2011年至2012年的清點行動中，發現約229萬個懷疑僭建物。而申訴專員公署曾調查當局對新界村屋僭建物所採取的執管行動，截至2021年底，屋宇署發出5384張清拆令，其中期限屆滿但仍未獲遵從的個案佔近四成。
霸官地可能會演變成逆權侵佔
僭建可造成兩種影響，首先是涉及霸佔官地，紅山半島多間豪宅就是霸官地建後花園。立法會發展事務委員會委員江玉歡作為事務律師，分析指此類情況維持的時間長，可能演變成逆權侵佔，即非業主持續佔用業主土地超過一定法定時限後，原業主訴訟時限終止，佔用者成為該土地的合法新業主。
江玉歡提到，僭建會導致安全隱患，影響地基及增加樓宇負荷。江玉歡指，僭建不僅在地方偏遠的獨立屋出現，除了室外看得見的僭建物，很多違規建築是在室內，如地庫、內置樓梯。江玉歡說，香港高樓大廈多，一旦一座大廈內有幾個單位潛建，影響會很嚴重。江玉歡認為必須要殺一儆百，肅清不良風氣。
對於業主和建築公司的責任如何劃分，江玉歡形容，就像「先有雞還是先有蛋」的問題，「業主在裝修時首先要問有無危險，確定安全才付錢做工程。有關部門也要深思，是否業界專業守則出現問題。」
若要清除僭建、管理樓宇安全，由政府部門每家每戶檢查，效率不高。江玉歡建議，可按優次進行執管工作，考慮讓業主就小型僭建進行申報，在取得專業人士安全許可後，向政府申請暫緩執法。她指至少讓政府留有記錄，逐步規範化，同時在工程業界樹立守法精神，從源頭禁絕僭建。
紅山半島涉僭建業主已違反兩項條例
就紅山半島事件，香港特首李家超早前直言，政府一定會執法。第一是確保斜坡穩固安全，按需要進行跟進工程；第二是針對違章建築採取行動，並依法處理，進行檢控或追究相關費用責任。
江玉歡從法律角度分析，紅山半島涉僭建相關業主已違反兩項條例。首先是非法佔用、挖掘官地，按《土地（雜項條文）條例》，可處罰款50萬港元及監禁6個月；任何人，包括進行工程的人士，將泥土移走、在未有許可下挖地，亦屬違法；其次是違例建築，根據《建築物條例》，可處罰款40萬港元及監禁2年。
記者：Kit
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