觀塘項目或加入「垂直城市」概念
林筱魯:增彈性但憂加重交通負荷

1 個 月前
觀塘項目或加入「垂直城市」概念
 林筱魯:增彈性但憂加重交通負荷
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市建局正就觀塘市中心第4、5區項目進行諮詢,或於項目實施「垂直城市」概念。市建局前執行董事、立法會議員林筱魯表示項目引入「垂直城市」嘗試的使用並非壞事,能增加彈性令項目更有吸引力,但擔心有機會增加區內交通負荷。

在「垂直城市」概念下,重建高密度混合用途項目,容許一幢大廈內同時有住宅、商業、娛樂及酒店等,同時試行「浮動規劃參數」模式。林筱魯在港台表示,「垂直城市」在紐約、東京等城市已有先例,在香港亦非全新事物,有部份項目就曾經混合商場零售、酒店及辦公室。

林筱魯認為今次若在觀塘市中心第4、5區項目引入嘗試使用並非壞事,好處是增加彈性,令項目更有吸引力,至於壞處則有機會增加區內交通負荷,以及造成屏風樓效應。

林筱魯認為,今次項目不論是原本的商業項目,抑或改為商業加住宅項目,本身都會帶來流動人口,因此認為交通上的負荷應差不多,反而建築物向高空發展,或可令其他地方的發展密度降低,用以改善交通。然而,他認為以目前的市況,加上項目的總體量大,需要龐大投資,發展商或面對融資問題,因此對於有關概念對項目的幫助不太樂觀。

觀塘區議會主席柯創盛則表示,觀塘居民主要關心項目為區內增加的交通負荷,以及屏風樓問題,認為市建局在佈局上要仔細考慮。他希望局方要做好諮詢和交通評估,同時要處理好大樓落成後,對於日照及風力影響的問題。

記者:Kit

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