活化資產的學問

  • 資產
  • 活化
  • 千萬富翁
2 年前
字體大小
AAA
分享

花旗銀行最近公布了一項調查,估計全港每12個香港人,便有1個屬於千萬富翁,擁有的財產中位數為1550萬元,而財產約71%(約1100萬)屬地產項目。這令金錢一想起,曾有說法指不少香港人是Rich Asset but Poor Cash,意指雖然身家豐厚(因擁有逾千萬元巿值的自住樓),卻是沒甚現金可以使用,說不上能過好生活。

花旗估計香港超過50萬人屬「千萬富翁」

於是乎,如何「活化」資產便是一門要懂的學問,金錢一最近便聽了一間保險機構的活化資產講座,可以分享一下。

講座中,講者說服大家將現有物業加按,比方說可因而套現300萬元,然後他們會轉介銀行給你多借500萬元,條件是要買約100萬元的債券基金。好了,有了800萬,扣除買基金的100萬,尚餘的700萬便去買那間保險機構的每年約5厘回報保單,扣除要付的1.6厘借貸利息,每年收到的紅利便足夠繼續供樓,不單有餘錢落袋,過了約30年後,原來的物業便供滿,期間變相不用供樓之餘,又有額外利息落袋。

講座的保險主管說有關保單紅利過往穩定兼只會有派多,沒派少,所以認為這種做法屬穩陣的財技云云。

過去可派5厘息,是否可「保證」未來也可派5厘息,大家便要衡量,不過金錢一確有朋友做類似活化磚頭行為,那是將物業未還金額做多一倍的加按,然後將資金借予按揭借貸公司收至少8厘或以上高息,同樣是變相用收息供樓兼有額外現金收入,不過因借出金額變相有別人的按揭做抵押,似乎在收高息之餘,風險更能受控。

 

金錢一  - 2021年4月20日