關於香港樓市走勢，專家們都有自己的獨特見解：有人說世界面臨百年難得一遇的經濟衰退周期，此刻最好別做任何投資、特別是高槓桿的投資；也有人說每次跌市才是上車的機會，我們應該「人棄我取」云云。由於萬一估不中很丟人，我不打算加入這些專業人士的預測中。反而，我想要跟大家討論一個現象，從而思考現在或許是不錯的入市時機。
當市場充斥一片利好樓市的氣氛時，發展商開價進取，新界、偏遠地區，甚至是完全不合乎人體工學的「龍床盤」 (屯門曾在樓市熾熱時推出一個面積僅有128多呎的樓盤，發展商以「皇帝都是睡張床」來解釋因而得名，現在該盤已出現恐慌式掟貨拋售) ，一樣以近每呎2萬元大賣。這樣不合理的成交怎麼會出現？當然就是心態弱的買家加上代理的推波助瀾造成：地產代理也需要「搵食」，當樓價一路向好，買家心態轉弱，擔心現在不買將來更貴。所以，代理此時難以向業主壓價，只能不斷在買家方面入手，用「嚇鬼」的方式加強買家對樓市繼續上升的恐慌從而促使成交。
相反，樓價從2003年一路衝上2018年高位之後轉趨緩和，社運後移民潮出現，加上供樓利息預期會隨着美國加息等不斷提高，樓價近來有下調壓力，並進入買方強勢的周期。由於錢在買家手中，他們多以觀望的態度看待樓市，鮮有出手或只有在大幅折讓的情況下才肯入市，成交本來就不會多。而且香港的業主實力強勁，很多都已完成物業供款，沒有壓力的情況下本來就不憂賣。所以如果價錢不到心水，多數就索性封盤不賣或改為放租，這對於地產代理來說是災難。因為處理租務的工作不見得比買賣成交少（同樣也要帶客人上樓看盤，草擬合約文件等），收入卻差一大截。在面對收入大縮水的情況下，代理此時難以在買家方面下手，只能攻擊賣家的弱點：任何一個肯「劈價」的業主，都會被代理們群起攻之，不斷反覆壓價以配合強勢的買家市場。恰巧遇到心態不強，又未完成供款的業主，一些「低得離譜」的成交價就可能出現。對於代理，每單「地價成交」都可作為他們向其他業主「劈價」的武器，所以都樂見其成。他們同樣會用「嚇鬼」的方式，希望把膽小的業主震出市場。
這幾個星期不斷出現各區的「劈價」成交新聞，我們先不需要被這些負面消息帶了風向，了解消息背後的原因更為重要。由以上分析可見：市場氣氛會因為地產代理的行為而極化（變得更好或更差）。香港樓市在各種負面新聞下正處於水盡鵝飛之時，也意味着地產代理生計已受威脅。這時只要有買家拿着錢，一副隨時準備入市的姿態，相信不難找到「死士」為其傾盡心力向業主鋤價，覓得好盤機會自然大增。對於後市發展，我並沒甚麼精闢見解，但從行業生態來看，現在或是不錯的入市時機？
