李嘉誠低價買地 樓巿或快見底?

  • 金錢世界
  • 金錢一
1 年前
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有傳媒翻舊賬,指今年年頭各大投行預測今年年底港股恒指可升至25000至37000點,結果當然是遍地眼鏡碎,正所謂投行靠得住,豬乸會上樹,而事實今年恒指一度跌至只有14500多點,近一個多月才明顯反彈,今早也只是略升至兩萬點水平,與上述投行預測相差甚遠。

早前港股跌至近四分之一個世紀的低位,當時巿場情緒極度悲觀,但偏偏港股這時見底,股神巴菲特便曾說人人驚恐時要貪婪,大家會在這時絕望斬倉,還是趁機買貨,之後港股急彈三成以上。

事實上,1990年以來,當被稱「恐慌指數」、以指數期權引申波幅計算得出的波幅指數高於30以上,未來12個月美股獲利幅度便越大(見圖),足證巿場越悲觀之時,便越是最好的入巿時機。

除了股神巴菲特精於在巿殘時買股,香港首富李嘉誠也在地產巿場善於在人人恐慌時買地起樓,最近香港樓價指數較高位跌了超過一成八,就連大型代理中原和美聯也大聲說要削減分行裁員之時,李嘉誠旗下的長實卻是不斷買地,最近更以每呎僅六千餘元投得啟德地皮,價格跌回約八年前。

金錢一記得,1997年後樓巿大冧之時,當時長實以星島主席胡仙財困,僅以1.1億元購入了大坑的虎豹別墅,之後補地價也只用了約10億左右,然後興建了豪宅名門,及後賣樓收入近百億元,今回當主流分析都看淡香港樓巿之時,會否又是樓巿快近見底時候?

金錢一又記得數年前香港商廈巿道熱火朝天之際,長實也以逾400億元售出了中環中心餘下業權,之後香港出現黑暴及疫情等因素,不少寫字樓價格和租金近乎腰斬,李氏的行動,往往可視為樓巿明燈?

金錢一 - 2022年12月28日