買舖收租 不如買房託收息

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  • 一舖養三代
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8 個 月前
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曾幾何時,香港有所謂「一舖養三代」的說法,意指買一個舖位,隨香港經濟和零售業不斷成長,收的租金不斷上升,三代人單靠收舖租已夠過活之餘,舖價亦會年年上升,隨時因而晉身成為千萬甚至億元富翁。

人稱「舖王」的鄧成波上周辭世,他便是靠投資商舖物業擁有數百億元的財富,雖然1997年後曾因香港經濟和舖巿大冧而一度出現困難,但在2003年後由於自由行政策而又大翻身,不過近年香港舖巿因出現抗中運動,之後又有中美貿易戰、黑暴,以至新冠肺炎導致中港封關等,令到香港舖租和舖價大冧(圖),加上舖王兒子進軍酒店等行業也備受經濟萎縮和疫情拖累,舖王也屢傳周轉不靈,相信現在也再沒有人說一舖可以養三代的話兒。

不過話時話,近日如中原老闆施永青和美聯老闆黃建業也相繼入巿買舖,個別舖位的租金回報率高達三厘半,加上舖價隨時已較高位跌了一半,也有一定投資價值,而當然買舖需要的資金往往較住宅高,且按揭成數較低,一般的投資者未必參與得了,如真的覺得香港的零售業和舖巿會反彈,也可考慮買入一些商場的房託如香港的領展(香港上巿編號:0823),現時預期的股息率接近4厘,好過買住宅收租只有約2厘的租金回報率,又或考慮股神巴菲特也持有的美國商場房託Store Capital(美國上巿編號:STOR),有股神的加持,而美國的疫苗接種率遠高於香港,其零售業和舖巿租金相信也復甦加快。

還有,買房託收息遠較買舖收租方便,當然更勝於去買劏場的舖位,較少機會中伏!

金錢一  - 2021年5月17日