善用逆按揭可減子女供養負擔

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11 個 月前
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統計顯示,今年首5個月錄117宗安老按揭登記,對比去年同期98宗,按年增19.4%。所謂安老按揭,也俗稱逆按揭,乃是乎合一定年齡要求的長者,可將自住宅物業以逆按方式抵押予銀行,長者有權繼續居住在物業之內,並每月由銀行派發一定年金供長者生活之用,長者如選用終年收取年金,可一直領取年金至身故,然後銀行收回物業拍賣,並將拍賣所得扣除了已支付的年金和利息開支,餘額才以遺產方式給予後人。

根據香港按證保險公司統計數字,2023年5月份有56宗安老按揭申請,比上一個月33宗增加23宗(增加69.7%),對比去年同期有59宗安老按揭申請減少5.1%。2023年首五個月季累積共接獲189宗申請,對比去年同期258宗,減少26.7%。

事實上,安老按揭在香港的巿場反應並不熱烈,香港按揭證券公司於2011年7月正式推出安老按揭計劃,根據該公司統計資料顯示,截至2023年5月31日為止,安老按揭計劃累計只有6,362宗申請,原因是中國人大部份都想將全部資產包括擁有的物業遺贈給下一代,不想因承造了安老按揭後,身故之時物業要被拍賣,但事實不少老人家可能除了自住物業,現金不多,退休生活困苦,又或換另一個解度,多少安老按揭的收入,要用子女供養,也是令子女少了負擔?

統計又顯示,安老按揭以單人申請佔最多,比例達65.3%,雙人及三人則分別佔34.6%及0.1%。安老按揭用家平均年齡約68歲,平均物業價值為590萬元(介乎36 萬元至6,500 萬元),每月取得之年金平均為17,700元(介乎0元至198,000元),物業樓齡平均31年(介乎1年至71年)。以17,700元每月可獲的年金計,已可大大改善退休生活!

金錢一 - 2023年6月26日