記得兩年前開始非常留意香港樓市的發展，更因為自己有置業的打算而參加了不少的付費地產課程。導師們對於買樓新手的一個頗為一致的建議是：除非真的是絕世荀價，否則儘量選擇大型屋苑，不要沾手單棟式樓盤。從最近一個北角市區開出的單棟式居屋驥華苑之消息看來，老師們的教導還是非常有先見之明的。
即將入伙的北角單幢居屋驥華苑，地理位置優越，部份單位坐擁海景，成為近年市區少有之「居屋王」。不過，抽中的業主們可高興不起來，因為驥華苑之管理費竟驚見每方呎5.4元，媲美同區擁有高級管理及豪華會所設施的私樓：例如2016年入伙的柏傲山管理費為5.5元、2018年的海璇為5.9元、2020年之君譽峰5元等等。如果以一個450平方呎的二房單位來說，每個月的管理費將高達2400多元，對於資助房屋的來說絕對是天價，比公屋單位的平均租金更高。而管理費屬於長期「放血」項目，不論你是否滿意管理公司的表現，也是「硬掘」必付的。更換管理公司並不容易，須在《建築物管理條例》之規定下一步步進行，頗為費時失事。筆者就曾多次在自己的大廈中發起類似行動，除了業主不團結不肯付出、還受物業管理公司多番阻撓，最終被逐個擊破失敗告終。所以，只要管理公司「插了旗」，管理費用又不合理，業主短期內是無計可施的。
這樣的結果和「單棟樓」有很大的關係，也是老師們告戒我們小心考慮的原因：單棟樓比起大型屋企雖然有「Lump Sum細」的好處，但亦有非常多的缺點：首先是小型樓盤成交量細，銀行的參考估價比較困難，容易造成估價不足使買家大失預算。第二，相對於區內大型屋苑，地產經紀一般較不熟悉單棟樓之戶型、開則及管理費等，以致於他們更願意優先推廣大型屋苑於潛在買家，所以單棟樓業主一般面對「脫手困難」的問題。第三，戶型選擇少，多為開放式到小型二房戶，不利於同區業主的「換樓階梯」(指多數人換樓時會優先考慮同區或同屋苑之單位，原因是比較熟悉)。第四，單棟樓多屬收購重建項目，佔地有限，雖地點優越，卻難以擁有完善之會所配套。
最重要的是，單棟樓之管理費肯定遠高於大型屋苑：無論屋苑規模大小，一些管理項目都為必須：例如行政費用、經理人酬金、清潔費用、電梯維修及外牆翻新等。大型屋苑因為業戶眾多，部份必須開支可由更多業戶攤分而降低管理成本、而且因為要面對的「客人」更多，管理質素須更為嚴格；這些都是單棟式大廈無法比較的。如果物業地契還需要保養斜坡或私家路等等，單棟樓於管理費的劣勢將更為明顯。
當居屋都可以開出「天價」管理費，未來的私樓管理費恐仍有上調壓力。香港的樓價雖有趨向平穩的態勢，但如果發展商在賣樓的市場難以盈利，作為首任公契經理人可能會把盈利轉移到管理費這塊「肥肉」上，小市民置業上車，不可不慎。
