當前香港房地產市場正面臨嚴峻挑戰，多位專家指出政府既有的調控措施已達極限，亟需創新思維應對市場下行壓力。值得注意的是，部分人士主張將現行400萬港元以下物業的100元象徵性印花稅優惠擴展至600萬港元物業，冀望藉此激活市場交易量。這項建議深刻反映出香港社會長期存在的認知慣性：無論是受主流論述形塑或歷史經驗影響，多數人仍堅信房地產市場應完全由供需法則主導，任何政策性干預都被貼上「扭曲市場」的負面標籤。這種思維定式正是「辣招」此一帶有貶義的政策標籤得以形成的思想根源。
值得深入探討的是，這種將土地視同普通商品的傳統經濟論述，其理論基礎存在根本性缺陷。劍橋大學土地經濟學教授指出，土地作為生產要素具有三大獨特性質：首先，其供給彈性趨近於零，不同於可擴充產能的工業製品；其次，區位價值具有絕對排他性；最後，其資本增值效益與實際投入勞動無必然關聯。這些特性徹底顛覆古典經濟學中「價格-供給」的線性關係模型。當代制度經濟學研究更顯示，土地私有化制度實質創造出特殊的「經濟租」現象——地主僅憑所有權即可獲取遠超社會平均回報率的超額收益，這在倫敦政經學院近期的財富分配研究中，被證實是加劇社會不平等的重要機制。
香港的城市發展歷程，正是這種制度矛盾的典型體現。過去多年，觀察港島核心商業區或彌敦道旺舖可見，商舖業主透過「浮動租金條款」系統性抽取租戶經營成果 (即見你生意好就加租)，形成獨特的「收益擠出效應」。這種現象導致兩個結構性後果：其一，實業投資回報率持續低於房地產收益，誘發產業空洞化；其二，企業家精神被租金負擔逐步侵蝕，最終抑制整體經濟活力。哈佛商學院2023年的亞洲經濟研究即指出，這種「房地產金融化」趨勢正是導致香港競爭力衰退的深層原因。
更值得警惕的是現行政策邏輯的內在矛盾。政府一方面跟隨中央之指引，宣示「房住不炒」原則，另一方面卻透過撤銷買家印花稅(撤辣)等措施刺激市場，這種政策搖擺實質上加劇資源錯配。經濟模型顯示：短期市場活躍往往伴隨更劇烈的財富集中效應：前10%收入階層獲取87%的房產增值收益，而這些資本利得多數進入離岸資產配置，並沒實質轉化為本地生產性投資。結果是，有錢人愈來愈富，卻沒有把財富下滲到社會、實體經濟又持續地被「排擠」(Crowd Out)，這種發展模式最終必將面臨「明斯基時刻」的系統性風險。值得反思的是：辣招其實不辣，反而是健康經濟體的一道良藥。香港正在面對痛苦的轉型，具體的方法有待商討，但繼撤辣後又「加甜」，期望香港又回到那味道熟悉的尋租經濟之中，肯定不是這座城市之出路。
