香港辣招稅無用
內地房產稅可遏抑樓價嗎?

  • 金錢世界
  • 金錢一
  • 遏抑
  • 辣招稅
  • 樓價
  • 房產稅
  • 內地
11 個 月前
字體大小
AAA
分享

全國人大常委會日前授權國務院起草房地產稅試點辦法,由試點地區政府制定具體細則,試點期限為5年,而決定未透露將執行試點的城市,學者及內媒指出,試點預計在經濟條件好、房價上漲較快的城市率先展開。

根據新華社報道,人大常委會通過的決定指出,為積極穩妥推進房地產稅立法與改革,引導住房合理消費和土地資源節約集約利用,促進房地產市場平穩健康發展,授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。決定稱,試點地區的房地產稅徵稅對象為居住用和非居住用等各類房地產,不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。

金錢一看到一些分析認為,內地計劃推出的房地產稅,目的之一是遏抑不斷上升的樓價,以為減少內地房產的投機成份,達到習近平主席一直倡議的「房住不炒」目標。

不過,香港實施打壓樓巿的辣招稅多年,短期炒買房產涉及稅項可以高達三成以上,那香港的樓價有否因此而由升轉跌,又或是升得慢了?反而見到有關稅項令到業主更不願意放盤,因賣了樓再入巿的成本更高,而由於盤源減少,真正要買樓的人反而選擇更少,最終只益了能提供高成數按揭的發展商,能以更高價賣樓。

還有,中國人喜歡一有錢便買「磚頭」,部份原因是資金沒出路,買股票嗎?隨時會面對政策風險,又或是監管出問題,買理財產品也常中招,看看多年來A股上證指數表現遠遠落後美股如標普指數(圖),單以為推出房產稅可解決問題,實在有點天真。

金錢一  - 2021年10月25日