內地救市頻出招
鼓勵農民入城買樓 專家點睇?

內地救市頻出招
 鼓勵農民入城買樓 專家點睇? 中國多地鼓勵農民進城買樓,但分析相信影響有限
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中國內地多個省市為救樓市頻頻出招,連縣城也發力,包括江蘇省鹽城市阜寧縣等多個縣城,近期發佈鼓勵農民進城買樓的政策,但專家認為對當地房地產影響有限。

據內媒報導,阜寧縣多個部門月初聯合發佈《關於進一步促進全縣房地產業平穩健康發展的通知》,凡符合今年度農房改善政策的農戶,在縣城購買新建商品住房,在原有農房改善優惠政策的基礎上,可重複享受上述通知規定的相關政策等,包括實施特殊群體置業補貼、自願退出宅基地進城購房落戶的農民可享受50,000元獎勵、享受住房公積金貸款等。其他例如吉林省樺甸市、四川省涼山彝族自治州寧南縣及安徽省潛山市等,近期也宣佈給予進城購買樓房農民「真金白銀」的獎勵。

僅靠少量補貼 刺激作用有限

中西部地區「人口流失」嚴重,已成縣域經濟發展的重大障礙,上述縣城多為重災區,而且近年樓市低迷。有房地產研究機構分析指,過去幾年一些縣城樓市急速上漲,現在卻停滯或下跌,不利於購房預期,或與前期投資過度有關,並認為「農村進城的速度放緩,收入增長也變慢了,在不加槓桿的情況下,僅靠少量購房補貼的刺激作用有限」。

另有分析指縣域房市銷售面臨的難題還包括市場相對狹小、產品溢價空間以及價格調整空間都較小,因此更需關注市場容量、產品銷售對象以及定價合理的問題。在市場購買力不足、居民收入不穩的情況下,房企和進城買樓的農民都需慎用財務槓桿,以免推高未來還款風險。

編輯:CLO

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