中國央行人民銀行、銀保監會29日晚發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。這次官方主動穩樓市意味甚麼？
支持地方「因城施策」 糾偏微調不改
官方表示，這一政策措施的出台，有利於支持城市政府「因城施策」用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策範圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利於減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。
仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟分析，階段性調整的表述，意味著對房地產行業的定位、調控和管理方向不會出現顯著轉向，調控方式的因城施策、因時施策、糾偏微調不會改變，既要立足當下以應急政策夯實住房市場築底復甦的態勢、緩解行業當期壓力，又要放眼長遠以有效措施穩定預期、提振信心、培育行業未來健康發展的根基。
有望通過放鬆限購 取消限售
差別化住房信貸政策、在當地政策範圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平的表述，表明會繼續有效降低居民購房負擔和按揭成本。龐溟認為，未來在需求側會繼續調整限購、限貸、限售、限價等措施，有望通過放鬆限購、取消限售、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、提供購房補貼、縮短按揭貸款放款周期等方式適度鬆綁政策。
龐溟預計，各地房地產調控政策優化落地的節奏將進一步加快、優化調整力度將進一步加大，政策維度有望向限購、限貸、限售、限價寬鬆並結合購房鼓勵政策、降低交易稅費等多方向，以及向熱點一二線城市延伸、擴圍。
堅持「房住不炒」 讓房企自我造血
總的來說，最新措施堅持了「房住不炒」的思路與基調，在逐步降低房地產金融化和泡沫化的前提下積極探索新發展模式，繼續優化房地產金融政策特別是差別化住房信貸政策，真正體現了以穩為主、循序漸進、有計劃分步驟地實施房地產金融政策調整的思路，有利於促進房地產市場平穩健康發展，實現穩增長、防風險、促發展三重目標。
「從根本上說，要化解房地產行業風險，需要穩定居民的預期、收入和購房意願，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求，促進市場銷售企穩回升，提升金融機構融資偏好，加快優質房地產企業經營性現金流回暖和信用改善，讓房企實現自我造血的良性循環。」龐溟說。
編輯：YS
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