港人置業夢艱難！本港地產商推出俗稱「呼吸plan」的超高成數按揭，以降低首期門檻吸引年輕人「上車」，詎料分分鐘成為上車族惡夢的開始。爆出債務危機的恒大早前出售旗下長沙灣樓盤「恒大．睿峰」，予合作夥伴鼎珮接手，惟項目易手後只提供8成按揭，約30名「呼吸plan苦主」面臨被殺訂，驚動消委會介入調解。
職員：只要你有呼吸就借俾你
據報道，中國恒大在推售「恒大．睿峰」樓盤時，以「包借」、「首兩年免息免供」的九成按揭計劃作招徠，第三年息率2.5厘，第四年起3厘。後來恒大因債務危困傳出財困，去年10月把樓盤全部權益售予合作夥伴鼎珮集團，樓盤更名為「睿峰」，部分買家發現無法申請原本的九成按揭計劃。
據了解，本身是恒大旗下財務公司的「創盈財務」在今年2月中更改有關九成按揭計劃條款，雖然首年免息供款，但需攤分30年還款，供款不超過入息70%便可申請。可是再有業主申請上述按揭計劃失敗，鼎珮建議業主向「香港金融資本集團有限公司」申請按揭，提供一按八成及二按一成的按揭計劃。
任職地產經紀的苦主陳小姐向傳媒表示指，自己曾親臨示範單位，向駐場發展商職員查詢，職員不但親自為她計按揭成數，更稱「呼吸 Plan，只要你有呼吸就借俾你」，但自鼎珮集團完全接手後，竟然將過往的承諾推得一乾二淨，質疑發展商及財務公司創盈聯手設局，誤導買家。
苦主：發展商單方面改條款不合理
另一苦主陳小姐則透過「呼吸Plan」計劃購入睿峰一個約700萬的單位，計及5%訂金和各類稅項，支付約40多萬元。陳小姐今年6月15日收到新發展商的信件，需要她於21日內完成交易，否則殺訂。陳小姐表示，一直未能聯絡發展商，現時感到無助，但認為發展商單方面更改條款是不合理，不打算放棄爭取退訂。
消委會昨與苦主見面後表示，至今收到20宗可處理跟進的相關投訴，當中9宗已成功調停，其餘個案仍在跟進；知悉部分投訴人有意申請消費者訴訟基金，期望透過法律途徑解決爭議。消委會明言置業是人生重要投資，消費者應審慎了解購置物業及申請按揭的相關資訊，因應自己的財務狀況作決定，避免「借到盡」，以便留有資金作「應急錢」。
所謂「呼吸PLAN」多數由發展商旗下財務公司，替買家提供的「高成數一按」，由於計劃多由財務公司主導，不涉及銀行審批，所以買家可在免入息證明下承造按揭。「呼吸plan」被塑造為「容易借錢」的按揭，往往令準業主忽略當中的風險，也沒有機制保障一旦發展商財政出現變數時，準買家如何「逃生」。
編輯：Sun
閱讀更多：
