金管局自2013年以來,今日(23日)首度向銀行發出指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3厘下調至2厘,亦是措施自2010年實施後首次下調。新安排適用於所有物業按揭貸款,即時生效。
金管局指考慮到聯儲局自今年3月以來,已將聯邦基金利率目標區間上調共3厘,面對資金成本上升,銀行早前已經上調新造拆息按揭貸款鎖息上限,近日更將最優惠貸款利率(P)上調,金管局認為是時候將壓力測試假設利率上升幅度由3厘下調至2厘,認為有關水平已足夠確保銀行按揭業務風險得到妥善管理。
如以借貸500萬元計算,以現時最優惠利率P-2.4厘計,實際利率2.725厘,以30年還款期計算,每月供款為20,346元,以供款佔入息比率不超過5成計算,買家收入至少要有40,692元;按照舊壓測要求「加息3厘」計算,買家至少要有48,499元薪酬,在新規定「加息2厘」下,入息要求降低約1成至43,345元。
重回2013年水平
金管局在2010年要求銀行為按揭申請人進行壓力測試,目的是確保按揭借款人有足夠財務能力,應付按息上升引致的還款壓力,從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理,並於2013年將壓力測試的假設利率由2厘上調至3厘,至今才終於下調。金管局提醒市民仍須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環境上升,置業、投資和借貸決定前,必須小心評估當中涉及的利率和其他財務風險。
編輯:CLO
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