市建局重建皇后大道西及桂香街
10年後先供應180個中小型住宅

1 年前
市建局重建皇后大道西及桂香街
 10年後先供應180個中小型住宅 市建局總經理(規劃及設計)關以輝認為項目規模不大,財政壓力也較小
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市建局在西營盤皇后大道西/桂香街啟動重建項目,今日(2日)起凍結人口調查,開始兩個月公佈期。地盤總面積約1,295平方米,屬規模較小項目。重建後總樓面面積10,150平方米,其中住宅樓面面積8,950平方米,料提供180個中小型住宅單位,平均建築面積約500平方呎;非住宅面積1,200平方米,當中約150平方米作政府、社區設施用途,公共休憩空間150平方米,規劃期約9至12個月,估計2031/32年竣工,亦是西營盤一帶第3個項目。

這個「皇后大道西/桂香街」發展項目地盤分界,由北面毗連崇慶里兒童遊樂場,東面毗連桂香街,南面毗連皇后大道西,及西面毗連正街。範圍內15個街號物業平均樓齡約60年,估計涉及約80個業權,受影響住戶約100個,地舖約20間。現有樓宇樓高4至6層,全部無電梯,不少樓宇已日久失修,也有劏房戶,環境衞生欠佳。

按照相關條例規定,由公告首次公佈日期,即今日起計的兩個月內, 公眾人士可查閱該項目的一般性質及影響的說明,以及劃定該項目的土地界線的圖則。另外,根據條例的規定,任何人如認為將會受相關項目所影響,並欲提出反對該項目的實施,可於公佈期內將反對該項目的陳述書(反對書),在不遲於明年2月2日送交市建局。

兩個月內再啟動新項目

市建局總經理(規劃及設計)關以輝指估計2024年上半年提出收購建議,受影響住戶租戶於2026/27年遷出,整個項目2031/32年完成。被問及收購成本及會否被樓市近期疲弱影響收購反應,他表示因今次重建項目規模小,預計財政壓力不大,但暫時未能估計項目賺蝕。雖然近期樓市波動,但他稱沒有水晶球預測到兩年後市道如何,未能與早前毗鄰的崇慶里/桂香街項目收購價相比,並指今次項目毗鄰崇慶里項目,可產生協同效應,兩個項目將崇慶里兒童遊樂場,向北面德輔道西和南面皇后大道西打通,大了300平方米,增加綠化帶,改善提升行人空間及連接性。

今次項目亦為該局在土瓜灣「五街」兩項目後,兩個月內再啟動新項目,他解釋市建局冀「成熟一個推一個」,當見到舊區街坊有重建訴求、有市民所需,「會急市民所急」。

編輯:CLO

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