消委會發表物業管理費研究報告，指受訪業主每月支付管理費介乎200元至3700元，平均約佔家庭每月收入的7.4%，並預計管理費將普遍持續上升。消委會又指，發現部分住宅項目中，發展商持大量業權，住宅業主業權份數佔整體不足一半，令住宅業主難以籌集足夠的份額以通過物業管理的決議。
受訪業主平均每月支付1108元管理費
消委會表示，訪問了過千名業主，他們每月支付200至3700元管理費，平均每月支付1108元，或每呎2.7元，平均佔家庭每月收入7.4%。消委會預計，隨著樓宇日漸老化，管理費普遍將持續上升。消委會又推算，本港住宅市場的物業管理服務總收入估計達到551億元，約佔本地生產總值2%。
消委會研究又發現，發展項目的公契及售樓書雖然有披露業權份數及管理份數的分配，但在文件中均找不到有關決定份數分配的計算方法。消委會指，在249個審視的發展項目中，有5個項目的住宅業主持有的業權份數總數不到50%，導致住宅部分的業主難以籌集足夠的份額以通過物業管理的決議。消委會指，部分住宅發展項目的發展商持有大量業權，包括未售出單位的業權，從而對重大的物業管理事務，擁有決定權，例如成立業主立案法團、解僱物管公司等。
97%受訪業主表明不會考慮加入業主組織
消委會分析發現，在審視的發展項目中，75%的公契經理人，即公契訂明的首個物管公司，這些公司普遍與發展商有關連。消委會認為，若發展商決定將少於50%的業權份數分配給住宅業主，同時委任有關連之物管公司為公契經理人，可能會引起潛在利益衝突的擔憂，當主要持份者行使影響力干預特定的物業管理決定時，可能會導致沒有話事權的住宅業主需要承擔更高的費用。
消委會又指，有97%受訪業主表明不會考慮加入業主組織，建議提高業主組織成員的津貼額，並推出嘉許計劃，表揚業主組織成員推廣良好物業管理的努力。而由2012至2022年，消委會共接獲694宗與物業管理有關的投訴個案，大約五成與「價格或收費爭議」相關，主要涉及份數分配、樓宇某些地方是否公用部分、費用分攤是否公平等問題。
記者：Kit
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