市建局行政總監韋志成表示，市建局將會進入借貸期，資金流會維持負數，有一段時間要靠借貸維持項目推展。他又認為，現時同區7年樓齡補償機制產生很多問題，社會要運用很多資源幫助舊樓業主。
觀塘項目會引入垂直城市概念
韋志成在港台節目上表示，觀塘發展區第四及第五區發展項目在2月時流標，令市建局上個財政年度收入大減。加上受樓市波動影響，土瓜灣及上環兩個項目的前期款項收入約47億元，較預期少兩成。
韋志成又表示，市建局未來幾年有4個項目會招標，但根據目前市況，預計亦會少收幾十億元，但6個不同規模項目收購則涉及400多億元款項，市建局未來會進入貸款期，有一段長時間的資金流會維持負數，要靠借貸維持項目推展。
他指，早前已預計觀塘市中心第四及第五區項目有機會流標，未來會計劃引入垂直城市概念，加入發展住宅元素，混合寫字樓、零售、酒店等發展。韋志成提到，垂直城市概念獲得業界及區議會正面反應，局方會再作技術評估，大約要兩年時間完成所有程序，期間相關用地會用作臨時用途。
認為同區7年樓齡補償機制生問題
韋志成又指出，以同區7年樓齡作為舊區住宅收購價的補償機制，會產生很多問題，如社會為何要用大量資源幫助有物業的業主換樓，而且不少業主更一人持有十多個單位，亦沒有自費做樓宇維修。他指，因為機制沒有劃線，導致無論業主富裕與否，都可以享有同等的補償機制。
他以深水埗兼善里項目為例，收購呎價達16000元，但單位呎價只有8000至9000元。他又表示，旺角、油麻地項目中，總收購成本約1萬億，其中有四成多即4至5千億涉及7年樓齡補償，認為如果把資源投放到明日大嶼，造地後再支持舊區更新，可能更符合經濟利益。因此，他認為要在適當時候檢討舊區重建收購定價。
記者：Kit
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