中國人民銀行20日公佈最新一期LPR（貸款市場報價利率），1年期LPR為3.7%，與上月持平；5年期以上LPR為4.45%，較上月下降15個基點。自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR共計下調5次，從4.85%降至4.45%。分析認為，人行希望藉此次調降政策利率來刺激房市，化解房地產金融風險，進一步穩定經濟。
專家：表明決策層對「房貸塌陷」關注
人行今年1月已分別下調1年期及5年期以上LPR利率10及5個基點，而對於此次僅下調5年以上期限品種的「非對稱」調整，民生銀行研究院宏觀研究中心主任王靜文認為，這種差異化調整反映資金成本下降幅度，尚不足以驅動金融機構同時調降短期與中長期信貸利率，也表明決策層對中長期信貸，特別是「房貸塌陷」問題的關注。
王靜文續指，本次5年期以上LPR調整後，房貸利率下限將進一步降至4.25%，政策有助於降低居民購房成本、激活信貸需求，並對房地產市場帶來實質性利好。展望未來，認為政策導向已轉向盡快扭轉居民「去槓桿」，避免陷入資產負債表的衰退，預計房地產利好政策將陸續有來。
人行、銀保監會本月15日已發布通知，明確首套房個人房貸利率下限調整為不低於相應期限LPR減20個基點，二套房個人房貸利率政策下限按現行規定執行。政策宣布後，部分城市已順勢對房貸利率下限進行調整。
降息帶有非常明顯的刺激房地產需求
中國首席經濟學家論壇研究員蔡浩認為，人行此次降息帶有非常明顯的刺激房地產需求、穩定經濟增長、化解房地產領域金融風險的意圖，也是當前疫情影響、經濟增長放緩背景下的逆周期政策調節之舉，目的在努力平衡短期經濟波動，加強房企回款能力，降低房地產領域風險。
現有的LPR（Loan Prime Rate）是從2013年10月25日起建立LPR集中報價和發布機制的基礎上，2019年8月17日人民銀行宣布改革完善的LPR形成機制推出的「貸款市場報價利率」。LPR由具有代表性的報價行，根據該行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利，即MLF利率）加點形成的方式報價，由各報價行於每月20日（遇節假日順延）向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去丟最高和最低報價後算術平均，計算得出LPR，並於當日9時15分公布。
現行的LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。
2020年8月，5間國有大行（包括工行、建行、農行、中行和郵儲）同時發布公告，於當月25日起對批量轉換範圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。
編輯：YS CHAU
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