受美國加息影響，香港銀行出手修訂新造按揭計劃，滙豐渣打18日相繼公佈上調銀行同業拆息（HIBOR）掛鈎按揭利率封頂息率。
升至封頂2.75厘 月供款增幅14.5%
滙豐銀行表示，即日起新造的H按封頂息率由最優惠利率（P）減2.5厘，調高至P減2.25厘，實際封頂利率升至2.75厘。滙豐銀行是香港首間宣佈加H按息的大型銀行。渣打銀行隨即宣佈，調整H按新造按揭貸款息率，封頂息率由P減2.75厘，上調至P減2.5厘，實際封頂利率升至2.75厘，24日生效。
隨着一個月期拆息由5月初約0.2厘升至目前的1.9厘，實際按息其實已由當時約1.5厘（H+1.3厘計），升至現時封頂的2.75厘，以年期30年計算，供樓人士每借100萬元，月供款亦由3,451元增至3,951元，增幅14.5%。
市場普遍預料港銀9月加最優惠利率（P）0.25厘，屆時H按封頂位將跟隨上移0.25厘，實際按息亦會升至3厘，每借100萬元屆時的月供款為4,216元，比起5月時增加765元或22%。
按揭業界：上調屬預期之內
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，1個月拆息繼續攀升，港美息差擴闊令資金不斷流出港元市場，因此大型銀行亦基於資金成本考量而上調H按鎖息上限，料在銀行調升P前，陸續有銀行先調升新造的H按封頂位。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，是次上調屬預期之內，早前亦已有多家中小型銀行上調了H按鎖息上限，已試了市場的水溫，相信繼滙豐後，短期內會有其他大型銀行跟隨上調鎖息上限。
編輯：Sun
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