本港房屋「難題」困擾多屆政府，除了土地供應，興建速度也是「遠水難救近火」成因之一。因應近年發展的組裝合成法日益成熟，政府最近亦批出首個過渡性房屋項目加建至8層，可供應單位數目將倍增。雖然組合屋有「快靚平」等優點，但卻被認製成品並不夠「豪」，未夠細緻及美觀，應用在私樓及豪宅又是否不合適？
加建可增大單位 幫助基層家庭
據政府資料，獲准加建的項目位於彩虹彩興路，本樓高4層，提供166個單位，加建後單位數目增至331個，每個單位設有洗手間及煮食空間，可容納778人入住，2024年首季落成。項目亦將首次重用即將租約期滿的宋皇臺道「組合屋」，以降低建築成本。加建後更可提供38個3至5人家庭單位，可幫助更多基層家庭。
據團結香港基金文章指出，現時業界已愈來愈普遍使用「預製組件」興建房屋，「組裝合成」建築法則進一步把「預製組件」組裝工序，完成至飾面、內部裝條、配件裝置等細緻程度，令組件從內地廠房運送到工地上，便可直接裝嵌，與砌積木無異，大大縮短興建時間、提升建築質素、減少工傷意外。
科學園「創新斗室」媲美酒店級數
不過，「組裝合成」建築法的製成品被認為不夠「豪」，未夠細緻及美觀，影響售價，故此在興建私人樓宇並不普遍，但其實「組合屋」在設計上可以有不同檔次，只是過渡性房屋屬低成本的產品，令人錯覺只能生產低質素的建築物。
其實「組裝合成」建築法可以生產高質素的建築物，例如位於科學園的「創新斗室」（InnoCell），是以此方法建成的智能生活及協作空間，內裏設施完備，媲美酒店級數，以吸引本地及海外創科人才入住，而施工期只需要18個月，比傳統做法快了14個月，成本亦節省了百分之7。
單位間兩幅牆 成最現實成本問題
要全面推行「組裝合成」建築法，最現實是考慮成本問題，例如組裝令單位與單位之間有兩塊牆壁，減少實用面積，而政府在2019年准許使用「組裝合成」私人項目，獲准額外加建6%總樓面面積，但未必能抵銷失去的實用面積。有見及此，政府提出進一步把相關樓面面積豁免提升至10%，希望可以進一步鼓勵業界採用。
此外，採用MiC技術的項目，需有大量重複性才能產生最大效果。如何令每條屋邨的外貌各具特色？房屋局局長何永賢早前曾解釋，主大樓可重複疊建，而較矮的建築物，例如老人中心、休閒及兒童設施、購物走廊等，便可加入窩心的人性化設計。
編輯：Sun
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