外界經常有聲音指市區重建局會否將重建項目用作公營房屋發展，但市建局行政總監韋志成今日發表網誌，強調市建局發展公營房屋，在財務上並不可行。
有意見認為以現時市建局穏健的財務狀況，可承擔發展公營房屋，但韋志成在網誌中以土瓜灣6個重建項目為例，指市建局共動用逾140億元，作為收購業權、補償受影響租戶等開支，若將項目土地撥作興建及提供公屋，便不能將土地招標，從而收取前期款項。鍳於目前政府和市建局沒有一套機制，讓政府可補償市建局在收購私人物業業權所承擔的開支，故將導致市建局財政儲備「有出無入」，影響他們推動市區更新的資源。
收購開支昂貴難實行
對於建議由房委會向市建局購入已平整的土地興建公屋，韋志成亦指屬「非常昂貴的選項」，房委會亦無機制向市建局購入清拆舊區失修單位及平整後的土地。他同樣以土瓜灣項目為例，指若房委會以140億元補償市建局的收購開支，以獲取土地興建公屋，按每個公營房屋單位平均約300呎計算，可作發展的樓面面積僅可提供約4,000伙，反之若由政府撥出的土地發展公營房屋，以每個單位建築成本約65萬元計算，則可興建至少21,000個單位。他又指市建局與房委會和房協推行公營房屋發展項目的經驗比較只是「新手」，不會做得更快、更好。
至於上屆政府提出「港人首次置業」模式的房屋，並指示市建局為執行「首置」的其中一個機構，韋志成指煥然懿居「首置」先導項目在2019年成功推出後，已將煥然懿居二期及大坑西新邨重建項目定為首置項目，將合共提供約2,260個「首置」單位。
他表示市建局在部份規模較大、發展潛力較高（例如項目內私人土地有較多的剩餘地積比率）、或不涉及收購業權，以及可將並未用盡的政府土地或低效能的街道，一併重整和重新規劃的項目，可研究騰出部份資源和土地，撥作發展「首置」單位之用。如土瓜灣靠背壟道／浙江街公務員合作社樓宇重建項目現仍有約5成剩餘未發展的樓面面積，讓市建局可在地盤南面騰出約三分之一的土地，提供約1,000個「首置」單位。
編輯：CLO
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