股神巴菲特甚少評論樓市，不過在2018年3月接受美國電視訪問時，他卻強調利用時間去作房產投資，並主動提到30年期的定息按揭是最好的理財工具之一， 一來這是對貨幣長遠來看會貶值的有效對沖，二是即使房價不升，利息支出在低息環境下也不會很多。
說到定息按揭，按揭證券公司也在今日（周一）將定息按揭計劃由試驗性質轉為恒常計劃 ，金錢一認為，若現在買樓實在可考慮申請定息按揭，以減除將來息口上升的風險。
事實上，最近美國的通脹率已急升至5.4%的十多年新高，且巿場預期會繼續惡化，聯儲局本月起應開始減少放水，或許明年底前便會正式停止買債，之後便可能開始加息。事實上，之前聯儲局議息會議後公布的點陣圖，已反映聯儲局成員預期兩年後會加息超過兩厘（見圖），而由於香港採用聯繫匯率，美息升香港也最終會跟隨，則香港業主考慮申請定息按揭，已是合適時機。
按證公司表示，現時計劃下的定息年利率將繼續維持有效至2022年1月底，定息年期10年、15年及20年的年利率，分別為1.99厘、2.09厘、2.19厘，雖然息口較現時浮按揭略高，但也只高出半厘左右，但如果認為利率將攀升，採用定息按揭便不怕按息上升而失去供樓預算，而採用定息按揭另一好處，則是申請按揭時不用做壓力測試，令銀行更容易批出按揭。
一個有趣的問題，按證公司提供最長20年期的定息按揭，那它又是如何對沖利率上升的風險？在美國有成熟的債券巿場可以做對沖，香港的債巿則不論產品或巿場深度都頗為不足，看來金融官員也要多花功夫在債巿做好基建的工作。
金錢一 - 2021年11月1日
