美國近月多次加息仍未能成功壓低通脹，聯儲局主席鮑威爾表明：控制通脹為國家首要之務，加息力度將會繼續迅猛，即使面對經濟硬着陸亦在所不惜。市場普遍預期，下次加息幅度最少達75點子，甚至一厘。
在環球經濟衰退和加息陰霾下，加上香港疫情反覆，經濟活動未能回復疫前水平，投資者對香港前景感到悲觀。面對投資氣氛淡靜，發展商最新的項目都以「忍讓價」、「繼續忍讓價」和「共渡時艱價」等作為招徠，以稍為保守的第一批價單「搶客」。價廉物美的新盤源源不絕推出，多數迅速被市場吸收，銷情理想。新盤的低價成交，即時打擊了同區二手業主的開價：部份業主早年買入單位，已經獲得不錯回報，便不待賺盡，折讓賣出；也有一批近年以超高槓桿比例買入單位的業主，擔心利息一路升高，最終會逼使本港銀行的最優惠利率上調，增加供款壓力，寧願平手離場甚至「小蝕當贏」。中原城市領先指數CCL上周報171.27點，比年初時跌7.5%，一些屋苑更錄得接近兩成的跌幅。未來樓價是升是跌，大家都是賭一把，但萬勿單以過往經驗預判將來。
美國近年的加息幅度似乎都有跡可尋，因為其自2008年後便進入了貨幣濫發的不歸路，專家認為即使短期內加息，也只是為了日後減息做準備，否則全球經濟就會崩潰。這讓多數人習慣了低息環境，並認為這是常態，其實這種想法是危險的：美國並不一定要維持低利率以保全球經濟，若其決心以美元霸權為優先，也可進行一場史無前例的加息，讓利率回到高水平。雖然作為世界最大債仔，美國加息自身也將受害，但理論上她可用「債冚債」的方式來償還。根據「現代貨幣理論」，美國作為一貨幣主權國，而且是世界宗主，她不可能償還不起以本國貨幣計價的債務（美元債）。只要鮑威爾把心一橫，決定來個全球經濟大洗牌，美元加息將使國際資金「萬法歸宗」回到美國。過程中，雖肯定會摧毀絕大多數新興經濟體靠低息借貸營運的企業，美國自身的經濟亦將受到重大打擊，但以貨幣霸權來說，加息本身是有利於美元在國際市場上的信譽，對其霸權有利。同一時間，歐元區勢弱，早已無力挑戰美元；人民幣則完全依賴中國實體經濟之基本面，在儲備貨幣地位上仍不能和美元相比。只要貨幣霸權仍在，大蕭條過去後，在崩潰經濟瓦礫中重生的，第一個國家仍然會是美國。
若然這正是美國想要做的事，那就代表息口將一路抽高，香港金管局將要面對「保聯匯」或「保樓價」的兩難局面。我認為沒有官員有勇氣承擔放棄聯繫匯率的經濟後果，但樓價大跌則並非甚麼新鮮事。所以準備買樓的朋友，千萬要規劃好自己在長期高息環境中的償還能力。
